L’un des outils pratiques de l’éco-développement est présenté par les systèmes de certification ou les systèmes de notation qui servent à évaluer les indices de l’objet immobilier aux différentes étapes des études de projet, de la construction et de l’exploitation, autrement dit, c’est l’évaluation du niveau de la conformité au standards établis, qui permettent à l’immeuble de constituer officiellement un objet de la construction verte, étant certifié selon l’un des systèmes de certification existants. La structure diversifiée des systèmes de certification, compte tenu des critères différentes, permet d’évaluer l’efficacité des ressources du bâtiment afin d’assurer les conforts et la fonctionnalité correspondants aux habitants. Quand même, le niveau de certificat dépend de nombreux facteurs, notamment la qualité de l’ambiance intérieure des locaux, les technologies et les innovations utilisées au cours de la construction, les matériaux etc.. La gradation des certificats permet de classifier et de comparer les bâtiments d’après le niveaux de leur efficacité énergétique et elle représente un outil politique clé pour diminuer la consommation de l’énergie dans les locaux. Ainsi, la certification contribue à la réalisation des objectifs de l'Etat dans le secteur énergétique.

LES TYPES

       De différents systèmes de certification peuvent être appliqués aux bâtiments neufs, ainsi qu’aux bâtiments déjà existants. On distingue les systèmes nominaux et fonctionnels, obligatoires (Directive de l’Union Européenne sur la performance énergétique des bâtiments) et volontaires (BREEAM, LEED). Ainsi, l’approche nominale est basée sur les données des recherches sur l’objet, tandis que l’approche fonctionnelle est basée sur les indices des appareils qui démontrent la consommation réelle de l’énergie.

       Dans le monde entier on distingue plus que dix standards pour les systèmes de certification volontaires. La plupart d’eux portent le caractère national ( Japon – CASBEE, Australie– GREEN STAR, NABERS, France- HQE, Allemagne – DGNB etc.). BREEAM (Royaume-Uni) et LEED (les Etats-Unis), ainsi que de GSBC de DGNB, sont activement lancés au marché international.

 BREEAM vs LEED

       BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), c’est la méthode de l’évaluation de l’efficacité écologique des bâtiments, élaborée en 1990 par la société britannique BRE Global ;

      La quantité des objets immobiliers, certifiés par BREEAM dépasse 116 milles, tandis que la quantité totale d’édifices et de constructions soumis à l’évaluation constitue 714 milles. Le système s’applique aux objets neufs et ceux en exploitation suivants :

      Établissements d'enseignement, Tribunaux, Installations industrielles, Établissements de santé, Centres de bureaux, Surfaces commerciales , Prisons, Logements, Immeubles d'habitation, Modernisation et augmentation de l’efficacité écologique de la totalité d’édifices existante, Reconstruction du parc de logements, Unités sociales et territoriales avec les conditions de travail, d’enseignement, de logements et de distractions intégrées, d’Autres types d’édifices et de bâtiments ( l’étude du schéma individuel).

      L’évaluation comprend les critères suivants : gestion, efficacité d’eau, énergie, matériaux, santé et environnement, recyclage des déchets, utilisation efficace du chantier et écologie, pollution de l’environnement, transport, innovations
 

       LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), Green Building Rating System – système de notation d’évaluation des objets de la constuction verte, élaboré par le Conseil de l’architectureet de la construction des bâtiments écologiques des Etats-Unis (Green Building Council (USGBC),présent au marché depuis 1993. Le système a été appliqué pour certifier plus que 7.1 milliards mètres carrés: 5462 objets commerciaux ( parmi plus que 27000 objets enregistrés), 5988 objets privés (parmi plus que 24000 objets enregistrés). LEED est appliqué pour les catégories suivantes : la Nouvelle construction, l’Exploitation des immeubles déjà bâtis, l’Aménagement de finition des immeubles, les Ecoles, les Intérieurs commerciaux (centres des bureaux), les Surfaces commerciales, les Etablissements de santé, l’Immobilier résidentiel, le Déloppement de la construction des logements en balieu (les villas).

      Les catégories suivantes sont soumises à l’évaluation : développement durable du territoire, efficacité d’eau, energie et atmosphère, matériaux et ressources, qualité de l’intérieur, application des innovations au cours des études de projets.

On attribue à chaque catégorie des points selon l’importance relative des indicateurs d’impact associés à l’objet évalué. On peut attribuer les grades suivants à l’objet d’évaluation en dépendance de la quantité de ses crédits (voir Tableau 2) :

Le choix du système de la certification et la réalisation des étapes suivantes :

1^ère étape : Départ, évaluation préliminaire et coordination

• Introduction aux principes de la certification et coordination du groupe de projeteurs (répartition des devoirs et des responsabilités)
• Évaluation préliminaire de l’immeuble et définition de la catégorie potentielle de l’édifice ;
• Définition des priorités et sélection des points ;
• Étude du planning d’activités, de tâches et de responsabilités pour chaque participant

2^ème étape : Évaluation des Études de projets

• Services de conseils écologiques sur la réalisation de construction avec un faible niveau des effets nocifs; 
• Assistance technique du Client/de l’Entreprise générale ;
• Approbation et contrôle continu de la conformité aux exigences du système certification ;
• Suivi de l’efficacité et de l’intégration des exigences appropriée dans le cadre de la phase Réalisation - Contrôle continu du niveau de projet par rapport à la catégorie objective souhaitée à la 1ère étape ;
• Rédaction du compte rendu d’évaluation « Design & Procurement » / dotation en documents certifiants.

3^ème étape : Évaluation de Réception

• Consulting écologique et management écologique de la construction verte
• Réception de l’immeuble – assistance technique au Maître d'œuvre du projet/ à l’Entrepreneur général - Informations sur l’écologie
• Rédaction du compte rendu d’évaluation « Post Construction Phase » / dotation en documents certifiants.