Одним із практичних інструментів еко-девелопмента являються системи сертифікації або рейтингові системи для оцінки показників об'єкту нерухомості на етапах проектування, будівництва та експлуатації, іншими словами, оцінка рівня відповідності певним стандартам, що дозволяє будівлі офіційно бути об'єктом зеленого будівництва, будучи сертифікованим за однією з існуючих систем сертифікації. Диверсифікована структура систем сертифікації, що враховує різні критерії, дозволяє оцінити ресурсоефективність будівлі для забезпечення його мешканців відповідним рівнем комфорту і функціональності. При цьому, рівень привласненого сертифіката залежить від безлічі факторів, серед яких якість внутрішнього середовища приміщень, технології, що використовуються, інновації при будівництві, матеріали та інше. Градація сертифікатів дозволяє класифікувати й зіставляти будівлі за рівнем енергоефективності, а також являє собою ключовий політичний інструмент для скорочення споживання енергії в будівлях. Таким чином, сертифікація сприяє досягненню поставлених перед державою цілей в енергосекторі.

ВИДИ СЕРТИФІКАЦІЇ

       Різні системи сертифікації можуть застосовуватися як до нових, так і до існуючих будівель, розрізняють номінальні і функціональні, обов'язкові (Директива Європейського Союзу за енергетичними показниками будівель) та добровільні системи (BREEAM, LEED). Так, номінальний підхід заснований на дослідних даних об'єкта, функціональний - на показниках приладів, що свідчать про реальне споживання енергії.

       Серед добровільних систем сертифікації всього в світі виділяють більше десяти стандартів. При цьому більшість з них мають національний характер (Японія - CASBEE, Австралія - GREEN STAR, NABERS, Франція - HQE, Німеччина - DGNB, т.д.). На міжнародному ринку активно присутні BREEAM (Великобританія) і LEED (США), а також GSBC від DGNB.

 BREEAM vs LEED

       BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – метод оцінки екологічної ефективності будівель, розроблений в 1990 році британською компанією BRE Global. 

      Кількість об'єктів нерухомості, сертифікованих BREEAM перевищує 116 тисяч, у той час як загальна кількість будівель і споруд, зареєстрованих до оцінки становить 714 тисяч. Система застосовується як для нових, так і для об'єктів, що перебувають в експлуатації, наступного призначення: Загальноосвітні установи, Суди, Промислові об'єкти, Об'єкти сфери охорони здоров'я, Офісні центри, Торгові площі, В'язниці, Житло, Багатоквартирні будинки, Модернізація і підвищення екологічної ефективності існуючого фонду будинків, Реконструкція існуючого житлового фонду, Соціально-територіальні утворення з інтегрованими умовами для роботи, навчання, проживання та розваг, Інші види будівель і споруд (розробка індивідуальної схеми).

      Оцінка включає в себе наступні критерії: управління, водоефектівність, енергія, матеріали, здоров'я і екологічне благополуччя, утилізація відходів, ефективне використання майданчика під забудову та екологія, забруднення навколишнього середовища, транспорт, інновації

       LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), Green Building Rating System – рейтингова система оцінки об'єктів зеленого будівництва, розроблена Радою з архітектури та будівництва зелених будівель США (Green Building Council (USGBC), присутня на ринку з 1993 року. За цією системою сертифіковано понад 7.1 млрд м2: 5462 комерційних об'єкта (більше 27000 зареєстровано), 5988 приватних об'єктів (понад 24000 зареєстровано). LEED застосовується для наступних категорій: Нове будівництво, Експлуатація вже побудованих будівель, Чистове оздоблення будівель, Школи, Комерційні інтер'єри (офісні центри), Торгові площі, Об'єкти сфери охорони здоров'я, Житлова нерухомість, Розвиток заміського домобудівництва (котеджні селища ).

     Оцінці підлягають такі категорії: сталий розвиток території, водоеффектівность, енергія і атмосфера, матеріали і ресурси, якість внутрішнього середовища, застосування інновацій в проектуванні.

     Кожній категорії присвоюються бали, виходячи з відносної значимості показників впливів, пов'язаних з оцінюваним об'єктом. Залежно від кількості набраних кредитів об'єкту оцінки можуть бути присвоєні такі ранги (див. Таблицю 2):

Вибір системи сертифікації та проведення наступних етапів сертифікації:

Етап 1: Старт, попереднє оцінювання та координація

• ознайомлення з принципами сертифікації та координування групи проектувальників (розподіл завдань та обов'язків);
• попереднє оцінювання будівлі та визначення потенційної категорії будівлі;
• визначення пріоритетності та відбір пунктів;
• розробка плану дій, завдань та обов'язків для кожного учасника.

Етап 2: Оцінка Проектування

• екологічні консультаційні послуги з реалізації будівництва з низьким рівнем шкідливого впливу;
• технічна підтримка Замовника / Генпідрядника;
• затвердження, постійна перевірка відповідності вимогам системи сертифікації;
• відстеження ефективності та належної інтеграції вимог в рамках фази Реалізації - Постійний контроль рівня проекту по відношенню до об'єктивної бажаної категорії на етапі 1;
• складання звіту про оцінку «Design & Procurement» / комплектація підтверджуючими документами

Етап 3: Оцінка Прийому

• екологічний консалтинг та екологічний менеджмент зеленого будівництва
• прийом будівлі - технічна допомога Генпроектувальнику / Генпідряднику - Екологічне інформування
• складання звіту про оцінку «Post Construction Phase» / комплектація підтверджуючими документами.