Одним из практических инструментов эко-девелопмента являются системы сертификации или рейтинговые системы для оценки показателей объекта недвижимости на этапах проектирования, строительства и эксплуатации, другими словами, оценка уровня соответствия определенным стандартам, позволяющим зданию официально являться объектом зеленого строительства, будучи сертифицированным по одной из существующих систем сертификации. Диверсифицированная структура систем сертификации, учитывающая различные критерии, позволяет оценить ресурсоэффективность здания для обеспечения его обитателей соответствующим уровнем комфорта и функциональности. При этом уровень присвоенного сертификата зависит от множества факторов, среди которых качество внутренней среды помещений, используемые технологии и инновации при строительстве, материалы и прочие. Градация сертификатов позволяет классифицировать и сопоставлять здания по уровню энергоэффективности, а также представляет собой ключевой политический инструмент для сокращения потребления энергии в зданиях. Таким образом, сертификация содействует достижению поставленных перед государством целей в энергосекторе.

ВИДЫ

       Различные системы сертификации могут применяться как к новым, так и к существующим зданиям, различают номинальные и функциональные, обязательные (Директива Европейского Союза по энергетическим показателям зданий) и добровольные (BREEAM, LEED) системы. Так, номинальный подход основан на исследовательских данных по объекту, функциональный – на показателях приборов, свидетельствующих о реальном потреблении энергии.

       Среди добровольных систем сертификации всего в мире выделяют более десяти стандартов. При этом большинство из них имеют национальный характер (Япония – CASBEE, Австралия – GREEN STAR, NABERS, Франция - HQE, Германия - DGNB, т.д.). На международном рынке активно присутствуют BREEAM (Великобритания) и LEED (США), а также GSBC от DGNB.

 BREEAM vs LEED

       BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – метод оценки экологической эффективности зданий, разработанный в 1990 году британской компанией BRE Global.

      Количество объектов недвижимости, сертифицированных BREEAM превышает 116 тысяч, в то время как общее количество зданий и сооружений, зарегистрированных к оценке составляет 714 тысяч. Система применяется как для новых, так и находящихся в эксплуатации объектов следующего назначения: Общеобразовательные учреждения, Суды, Промышленные объекты, Объекты сферы здравоохранения, Офисные центры, Торговые площади, Тюрьмы, Жилье, Многоквартирные дома, Модернизация и повышение экологической эффективности существующего фонда зданий, Реконструкция существующего жилого фонда, Социально-территориальные образования с интегрированными условиями для работы, учебы, проживания и развлечений, Прочие виды зданий и сооружений (разработка индивидуальной схемы).

      Оценка включает в себя следующие критерии: управление, водоэффективность, энергия, материалы, здоровье и экологическое благополучие, утилизация отходов, эффективное использование площадки под застройку и экология, загрязнение окружающей среды, транспорт, инновации
 

       LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design), Green Building Rating System – рейтинговая система оценки объектов зеленого строительства, разработанная Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council (USGBC), присутствующая на рынке с 1993 года. По системе сертифицировано более 7.1 млрд м2: 5462 коммерческих объекта (более 27000 зарегистрировано), 5988 частных объекта (более 24000 зарегистрировано). LEED применяется для следующих категорий: Новое строительство, Эксплуатация уже построенных зданий, Чистовая отделка зданий, Школы, Коммерческие интерьеры (офисные центры), Торговые площади, Объекты сферы здравоохранения, Жилая недвижимость, Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки). 

     Оценке подлежат следующие категории: устойчивое развитие территории, водоэффективность, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, качество внутренней среды, применение инноваций в проектировании. 

Каждой категории присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с оцениваемым объектом. В зависимости от количества набранных кредитов объекту оценки могут быть присвоены следующие ранги (см. Таблица 2):

Выбор системы сертификации и проведение следующих этапов сертификации:

Этап 1: Старт, предварительная оценка и координирование

• ознакомление с принципами сертификации и координирование группы проектировщиков (распределение задач и обязанностей);
• предварительная оценка здания и определение потенциальной категории здания;
• определение приоритетности и отбор пунктов;
• разработка плана действий, задач и обязанностей для каждого участника.

Этап 2: Оценка Проектирования

• экологические консультационные услуги по реализации стройки с низким уровнем вредного влияния;
• техническая поддержка Заказчика / Генподрядчика;
• утверждение, постоянная проверка соответствия требованиям системы сертификации;
• отслеживание эффективности и надлежащей интеграции требований в рамках фазы Реализации – Постоянный контроль уровня проекта по отношению к объективной желаемой категории на этапе 1;
• составление отчета об оценке « Design & Procurement » / комплектация подтверждающими документами

Этап 3: Оценка Приема 

• экологический консалтинг и экологический менеджмент зеленого строительства
• прием здания – техническая помощь Генпроектировщику / Генподрядчику – Экологическое информирование
• составление отчета об оценке « Post Construction Phase » / комплектация подтверждающими документами.